Processo de Habitação
Active-Duty
O USAG Stuttgart tem uma atribuição 100% obrigatória de alojamento básico (no posto) para todo o pessoal da ativa.
A página de habitação do site da USAG Stuttgart apenas recentemente (agosto de 2020) recebeu uma nova aparência atualizada e agora fornece a política e as informações relevantes de forma mais concisa.
Antes da atualização, encontrar informações sobre a política era tão fácil quanto encontrar uma agulha em um palheiro. A política de habitação de base obrigatória nos surpreendeu . Nosso patrocinador não tinha conhecimento da apólice e não conhecia ninguém que morasse involuntariamente na base de habitação, então nunca mencionou isso. Não sou funcionário da base ou do governo. Meu objetivo é destacar as informações essenciais e responder às perguntas que vejo tantas vezes antes de me mudar para Stuttgart. Esperançosamente, isso fornecerá a você os destaques, para que você possa ter menos estresse em relação à situação habitacional do que nós.
Agora que você sabe que a política está em vigor, o que você precisa saber?
Informações importantes sobre a política de habitação
TODAS as patentes militares estão sujeitas à atribuição obrigatória de habitação base
Pessoal Desacompanhado
E6 e abaixo serão atribuídos ao quartel, independentemente do ramo de serviço.
E7 e acima, contate o alojamento para saber a disponibilidade de um apartamento mobiliado de um quarto (BEQ / BOQ) que pode ter uma cozinha compacta ou uma cozinha compartilhada no andar principal, se disponível.
E6 and below will be assigned to the barracks regardless of branch of service.
E7 and above, if they would like to live in housing on base (post), should contact housing regarding the availability of the one-bedroom furnished apartments (BEQ/BOQ) that may have a kitchenette or a shared main floor kitchen if available.
Infelizmente, animais de estimação não são permitidos no quartel. Eu recomendo enfaticamente que os membros conversem com seus líderes alistados sênior sobre as opções possíveis antes de fazer outros arranjos para seus animais de estimação.
Accompanied Personnel with Command Sponsored Dependents
A pilot program signed in June 2020 addressed the housing assignment priority. After a town hall, the new plan was put in place after community members voiced concerns with the previous policy assigning members to base housing only based on the arrival date, regardless of rank or family situation.
O4-O6, CW3-CW5 & E7-E9 (Who are not Key & Essential)
May choose to reside off base or request base housing
Prioritization for Family Housing
1. Personnel identified as Key & Essential
2. E1-E6, CW1-CW2, O1-O3
(Based on housing grade & bedroom availability)
3. Personnel requesting base housing
Waitlist
Your eligibility date for housing is determined by the date you departed your last permanent duty station.
You can move up or down the waitlist based on priority. Priority factors include the number of family members, rank, and time in service. Once you are in the top 10% of the list, you will be in the “freeze zone.” This means your place is frozen on the list, no one can jump you, and you can not be moved down.
Exclusions
Pessoal Acompanhado com Dependentes Patrocinados pelo Comando
Um programa piloto assinado em junho de 2020 abordou a prioridade de atribuição de moradias. Depois de uma prefeitura, o novo plano foi colocado em prática depois que os membros da comunidade expressaram preocupações com a política anterior de designar membros para habitação base apenas com base na data de chegada, independentemente de classe ou situação familiar.
O4-O6, CW3-CW5 & E7-E9
(não é chave e essencial)
Pode escolher residir fora da base ou solicitar alojamento na base
Priorização para Moradia Familiar:
1. Pessoal identificado como Chave e Essencial-Obrigatório
2. E1-E6, CW1-CW2, O1-O3
( Com base na categoria de alojamento e disponibilidade de quarto)
3. Pessoal solicitando alojamento básico
Lista de espera
A data de elegibilidade é determinada pela data em que você deixou seu último posto de trabalho permanente.
Você pode mover para cima ou para baixo na lista de espera com base na prioridade. Os fatores prioritários incluem o número de membros da família, posição e tempo de serviço. Assim que estiver nos primeiros 10% da lista, você estará na "zona de congelamento". Isso significa que seu lugar está congelado na lista e ninguém pode pular sobre você e você não pode ser movido para baixo.
Exclusões
O tamanho da família requer moradia com mais de 5 quartos
Membros erviço S trabalhando em Kelly pode recusar habitação acessível em Panzer devido ao tempo de viagem.
Exceção médica (EFMP)
O membro da família EFMP precisará ser avaliado por um médico. Somente após o médico recomendar morar fora da base, a recomendação será submetida ao coordenador do EFMP e, em seguida, ao Comandante.
O Comandante é a única pessoa que pode autorizar uma exceção à política.
Alojamento no posto
Informações sobre a aparência da carcaça básica, o tamanho dos apartamentos, etc ... podem ser encontradas no site da USAG Stuttgart.
The Commander is the only person who can authorize an exception to the policy.
On-Post Housing
Information regarding what the base housing looks like, the apartments' size, etc... can be found on the USAG Stuttgart Website.
Certificate of Non-Availability (CNA)
Certificado de Indisponibilidade (CNA)
Para buscar moradia fora da base, você deve ter um CNA emitido pelo escritório de habitação. Os CNAs são concedidos quando os projetos de habitação não haverá habitação base disponível no prazo de 60 dias da chegada.
Não assine nenhum contrato off-post até receber seu CNA!
Infelizmente, o setor de habitação pode não tomar essa decisão imediatamente, deixando você sem tempo para encontrar um imóvel antes que seu TLA acabe.
Envolver-se com o escritório de Habitação desde o início e com frequência é altamente recomendado!
Off-Base House Hunting
Caça fora da base
Ok, você tem seu CNA. O que agora?
Pegue uma cópia da lista de não referências do alojamento (disponível apenas em cópia impressa - localizada na parede ao lado da porta). Esta é a lista de corretores de imóveis, complexos de apartamentos, etc ... que foram proibidos "na lista negra; por várias razões.
Você deve fazer o check-in com a Pervin Estates, que pode ajudá-lo a entrar em contato com os proprietários que anunciam no homes.mil. No entanto, usar Pervin ou homes.mil é apenas incentivado, não obrigatório.
Na época em que estávamos procurando uma casa, encontramos a seleção de homes.mil insuficiente, com a maioria das casas bem fora da cidade de Stuttgart ou grandes demais para nós. Procurar um lugar para morar fora da base pode ser um desafio. Se você não tem paciência para navegar por um novo sistema ou tempo para procurar uma casa, Pervin Estates é provavelmente o caminho a percorrer.
Base Rental Lease for Off-Post Properties
Locação de aluguel básico
A base incentiva você a usar o contrato de aluguel, que o departamento jurídico da base escreveu pensando nos seus melhores interesses. O aluguel básico é redigido em alemão e inglês e contém uma redação amigável aos militares, ou seja, a cláusula de aviso prévio de 30 dias, apenas dois meses de aluguel para o depósito versus três meses. No entanto, você não é obrigado a usar este contrato de aluguel.
Em nossa experiência, muitos corretores imobiliários não nos mostrariam os lugares se insistíssemos em usar o aluguel básico.
Se você usar um contrato de arrendamento alemão, o escritório jurídico deve revisar o contrato antes de você aceitar oficialmente a propriedade. O escritório jurídico dá-lhe a sua opinião profissional sobre o arrendamento e irá informá-lo de que não é obrigado a ajudá-lo em quaisquer litígios entre si e o seu senhorio.
Se você optar por usar um contrato de arrendamento alemão, certifique-se de receber o documento do escritório jurídico declarando que revisou seu contrato.
Militar One Source oferece tradução livre para o seu arrendamento executado.
Optamos por usar um contrato de arrendamento alemão, e não tivemos problemas, mas cada situação é diferente.
Advice
Conselho
O-3 / E-6 e abaixo acompanhado e E-6 e abaixo não acompanhado estejam preparados para viver na base.
Eu encorajo você a começar a pesquisar as diferentes áreas para morar antes de chegar a Stuttgart, mas não tome uma decisão final até que você tenha uma ideia da área. Mas, não concorde com qualquer alojamento antes de obter seu CNA. Lembre-se sempre de que um contrato verbal é vinculativo na Alemanha.
Se você disser a um potencial proprietário ou corretor de imóveis: “Eu realmente amo este lugar e quero me mudar, mas ainda estou procurando”, pode ser considerado vinculativo.
Isenção de responsabilidade: não sou funcionário do governo dos EUA. Todas as declarações aqui contidas são compiladas a partir de informações públicas e / ou são minhas próprias opiniões e experiências. O aparecimento de links externos neste site não constitui endosso oficial em nome das Forças Armadas dos EUA ou do Departamento de Defesa. As postagens neste site são minhas e não representam necessariamente as posições, estratégias ou opiniões das Forças Armadas dos Estados Unidos.